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小区一楼房局部地基沉降 居民人心惶惶

【导语】:林州市东关新城安厦苑小区10号楼局部地基不均匀沉降,墙体出现裂缝,小区在交付使用前没有经过质量验收,属于违法工程。

  新买的房子还没有入住,墙体就出现裂缝,有关部门经过房屋安全鉴定,裂缝系局部地基不均匀沉降所致,该楼房局部界定等级为C级(局部危房等级)。林州市东关新城安厦苑小区10号楼1单元的7位业主住在不断下沉的楼房内心急如焚……

  业主质疑 新房变危房 这楼可咋住

  “我们刚买的新房就出现了地基下陷、墙体裂缝,局部被鉴定为危房等级,这楼还能住不?”林州市的程永福和刘喜增等7人怎么也没想到,用尽积蓄买的新房才装修就发现质量问题。

  1月14日,记者来到林州市东关新城安厦苑小区,偌大的小区内已建成的楼房有17栋,程永福等人居住在该小区10号楼1单元。从该单元的地下室到顶楼,楼梯间均出现了1毫米~2毫米的裂缝。几处被扒开墙皮的部分,有的墙砖已经折断,西户几户已经装修入住的业主家中,厨房北墙上粘贴的瓷砖已经崩裂,地下室内沿东南-西北方向的地面上形成一道裂痕,并呈现高低断层状态。

  据程永福介绍,去年5月底他才拿到新房钥匙,但在6月中旬装修期间就发现墙体有裂缝现象,之后,同住在这个单元的刘喜增等6户居民家的墙砖也陆续出现了崩裂。他们找开发商反映情况,先被告知有裂缝属于正常,后来经过相关部门对房屋质量进行鉴定,他们才得知,墙体裂缝是该楼房局部地基不均匀沉降所致,并且局部界定等级为C级。

  “鉴定人员在现场用水平仪测量时告诉我们,这栋楼南立面的西边比东边高13厘米,北立面的西边比东边高9厘米。”程永福说。

  “晚上偶尔还能听到门上的合页发出咯吱咯吱的声音。”住在1单元2层东户的刘喜增家中刚装修的两扇卧室木门已经变形,无法关闭。

  “这栋楼一共3个单元,光俺这个单元就有12户,住在这儿真是提心吊胆,只怕哪天楼塌了。”几位业主纷纷表示。

  房屋鉴定 墙体裂缝属施工质量问题 局部界定等级为C级

  在程永福家中,记者见到了一份由安阳市房屋安全鉴定所在2013年10月31日出具的《安阳市房屋安全鉴定报告》。报告中显示:基础形式为墙下钢筋混凝土条形基础,基础中均设有暗梁。据相关资料表明,由于地质条件因素,针对该楼设计要求,先将地基处理至设计标高后,再施工基础,其地基承载力特征值为150Kpa。但未见地质勘探单位、设计单位、地基处理提供的相关资料。实际现场基础底板下采用了原土夯实……综合墙体出现裂缝位置情况,结合施工图纸、相关施工资料分析,主要是由于局部地基不均匀沉降所致。

  该报告鉴定结论中也明确写有:根据检查情况,依照中华人民共和国行业标准JGJ125-99《危险房屋鉴定标准》……等规范、规程,经参检人员综合分析研究认为:该楼局部出现墙体裂缝,使墙体的有效作用降低,属施工质量问题,局部界定等级为C级……

  程永福说,鉴定结果出来后,开发商对地基进行了加固,但后来该楼房地基仍在不断下沉,让他们觉得越来越没有安全感。他们曾找开发商协调换房或退赔购房款,开发商只同意给每户业主1万元的赔偿,双方没有达成共识。

  相关部门 没有任何手续 属违法建设

  为何新盖楼房就出现了地基下沉的问题?该工程监理是哪家单位?工程是如何通过验收的?

  当日下午,记者来到林州市建设工程质量监督站,站长牛有生明确表示,东关新城安厦苑小区在交付使用前没有经过质量验收,属于违法工程,他们在一个月前责令开发单位组织验收。

  在林州市住房和城乡建设局建设规划科,当记者提出想了解安厦苑小区的规划审核情况时,一名工作人员称:“没听说过这个项目。”

  林州市房产管理局市场管理科的工作人员也明确表示,安厦苑小区无预售许可证。

  该局执法监察大队一工作人员坦言:“安厦苑小区属于旧城改造的小产权房,据了解没有任何证件。”对于业主能否办理房产证,该工作人员称,目前不能办理。

  开发商 没有发现继续下沉 质量报告有问题

  昨日14时许,记者电话联系到林州市安厦房地产开发有限公司一位姓付的经理,他表示,楼房出现地基沉陷是不可避免的,程永福等人居住的10号楼之所以会墙体裂缝,是因为地基沉陷时出现了不均匀沉降,他们已采取液压水泥灌浆的方法对局部基础下卧层进行了加固,并且经过对沉降点进行观察,没有发现继续下沉的现象。

  对于程永福等人的要求,付经理称,只要业主能拿出证据,换房、退房都可以,他还建议业主通过法律程序维权,如果业主胜诉,开发公司不但承担所有诉讼费用,还会在法院判决的赔偿结果的基础上双倍赔偿。

  当记者提出,房屋鉴定报告结果显示的“该楼局部出现墙体裂缝,使墙体的有效作用降低,属施工质量问题,局部界定等级为C级……”能不能作为业主索赔的“证据”时,付经理说,报告上写的有问题,应明确指出是哪个部位的问题,而不能笼统地说“属施工质量问题”,“鉴定人员又没有看到施工过程,凭啥说施工质量有问题?”

  当被问到该公司有没有“五证两书”时,付经理称自己在公司不负责证件,不知道有没有,等到公司问过之后再回复。

  昨日18时许,付经理打电话称,需要核实记者身份后才能提供公司相关证件。记者当即将记者证编号以短信形式发过去,但之后再打电话,就不再有人接听。直到截稿时,对方也无任何回应。

  律师 开发商应承担责任 相关部门监管有漏洞

  关于安厦苑小区因房屋质量产生的问题,河南大沧海律师事务所律师秦永民表示,按照林州市相关部门的说法,该楼盘没有办理任何手续,那么开发商和建筑商将承担相应的行政处罚责任,如果造成重大经济损失,还将承担相应的刑事责任。

  同时,如果该楼盘属于违法工程,业主和开发商签订的合同也是无效的,业主可以向法院提起诉讼,在法院判定合同无效的同时,要求开发商返还购房款,并承担相应的损失。

  秦永民还表示,如果是违法工程,相关部门也应承担工作不力和监管不到位的责任。他同时提醒市民,在购房时一定要仔细审查开发商的各项资质,以免上当或发生不必要的纠纷。

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